Kvalsund barnehage - 2 bygg og grillstue | Stor tomt | Regulert for boligbebyggelse | Kontakt megler for visning

Oppdragsnummer

124-21-0116

Eier

Hammerfest kommune

Eiendomstype

Næringsbygg - Barnehage

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 108 Bnr. 347 i Hammerfest kommune

Byggeår

1992

Areal

Bruksareal: 259 kvm, Bruttoareal: 288 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2538 kvm

Meglers vurdering

PrivatMegleren ved Inge Bock har gleden av å presentere Dalvegen 30A, eller bedre kjent som Kvalsund Barnehage. Kvalsund har fått ny barnehage og det er dermed besluttet å selge den gamle barnhagen. Her har du muligheten til å sikre deg en eiendom med meget sentral beliggenhet. På tomten som er hele 2 538 kvadratmeter finner du i dag to barnehagebygg og en grillstue. Til sammen er byggene oppmålt til å romme hele 416 kvadratmeter. Takstmann har betegnet eiendom med normalt vedlikehold, men det er et generelt etterslep på vedlikeholdet på begge bygningene. Eiendommmen ligger i et boligområde og det er derfor aktuelt å også lage bolig av denne eiendommen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og naturskjønt område i Kvalsund, like sør for sentrumskjernen. Kvalsund byr på et hav av friluftsaktiviteter. Kvalsundelva er i umiddelbar nærhet, og vakre Repparfjorden ligger for dine føtter, bare noen minutters gange fra boligen.

Kollektivtilbudet i Kvalsund består av buss og båt. Nærmeste holdeplass er Kvalsund sentrum som ligger ca. 800 meter fra eiendommen. Herfra går det buss til Hammerfest, Alta, Lakselv og Karasjok. Fra Kvalsund kai går Sørøysundekspressen mellom Kvalsund, Hammerfest og Revsneshamn kai. Med bil tar det ca. 33 min til Hammerfest, 103 min til Lakselv og 102 min til Alta.

Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for jakt, fiske og fangst. Kvalsundelva er en spennende laks- og sjøørretelv for den aktive fisker. Kvalsunddalen ligger i nærheten og byr på nydelige turterreng og fiskemuligheter i elv og vann. Det er mulighet for sjøfiske og bærplukking ved fine bærplasser, hvorav begge passer fint for barnefamilier.

I nærheten finner du også flotte Repparfjordelva som møter Skaidielva, og sammen renner de ut i Repparfjorden. Repparfjordelva er en populær lakseførende elv med flotte fiskeplasser. Du finner også scooterløyper og opptråkkede skiløyper i Skaidiområdet, og sommerstid kan du spille golf på Kvalsund Golfbane.

I tillegg er det kort vei til alpinanlegget i Skaidi, et forholdsvis lite, men spennende skianlegg med sine 2 heiser og 4 nedfarter. Skaidi og området hvor skianlegget ligger er en av Finnmarks hemmelige perler. Skianlegget er bygget opp rundt ideen om å være et godt alternativ for ski- og snowboardkjørere på alle nivåer. Det er egen barnebakke med barnevennlig heis.

Dagligvarehandelen kan gjøres Coop Prix Kvalsund som har post i butikk. Hammerfest og Alta ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Byggemåte

BARNEHAGE BYGG 1
Plassbygd barnehage oppført ca. 1992/93 Bygget er oppført over krypkjeller. Kaldloft over hele bygget. 1 etg. er oppført på støpt ringmur og innvendige dragere i krypkjeller av stålkonstruksjon. Bygget er oppført i trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har saltaks form som er tekket med brettex undertak og Zanda takstein. Tak og uteområder er ikke inspisert på grunn av snø da befaringen ble gjennomført. Det er installert brannslanger og håndslukkere. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav.

Etasjeskillere: Isolerte takstoler mot kaldloft.
Innvendige overflater gulv: Overflater har hovedsakelig vinylbelegg i alle rom. Overflater har normal aldringsslitasje.
Innvendige overflater vegg: Innervegger er oppført som bindingsverksvegger med kledning av hovedsakelig ubehandlet panel og malt panel. Overflater bærer preg av normal bruksslitasje og en del elde.
Innvendige overflater himling: Hovedsakelig malte plater. Overflater bærer preg av normal bruksslitasje og en del elde. Noe skader i takplater.
Innerveggskonstruksjon: Oppført som isolerte bindingsverkkonstruksjoner.
Innvendige dører og vinduer: Vinduer fra byggeår med 2 lags isolerglass. Dører i laminat utførelse som kompaktdører og noen malte finer dører. Det meste av dører og vinduer bærer preg av elde, noe slitasje og en del manglende vedlikehold.
Kjøkkeninnredning: Kjøkken fra byggeår. Kjøkken bærer preg av elde og en del bruksslitasje.
Sanitær primæranlegg: De sanitærtekniske anleggene i bygget er fra byggeår og fungerer som forutsatt. Det må påberegnes noe kostnader for å få det opp til dagens standard og kvalitet.
Ventilasjon primæranlegg: Bygget har ventilasjonsanlegg. FDV-instrukser/tegninger er ikke fremlagt. Kanalnett er ikke opplyst rengjort. Det opplyses at driftsansvarlig bytter filter på anleggene
Elektrisk primæranlegg: El-anlegg fra byggetiden med automatsikringer.
Annen fast innredning: Barnehagen har fast inventar i form av kjøkkeninnredning, tørkeskap garderobeinnredninger og benker. Inventaret er stort sett i tilfredsstillende stand men bærer preg av elde og en del slitasje.

Av utstyr finnes blant annet følgende:
Brannslanger.
Røykvarslere.
Håndslukkeapparater.
Ventilasjonsanlegg.
Det er trådløst røykvarslings system i bygget.
Det har vært tilbakeslag på kloakken i krypkjeller for en tid tilbake. I følge vaktmester er dette utbedret.
Det registreres lekkasje på vannledning i krypkjeller

BARNEHAGE BYGG 2
Modulbarnehage oppført av 7 moduler i ca. 2010-2012 Bygget er oppført på søyler og dragere i impregnerte materialer. Utvendig liggende kledning. Tak tekket med sarnafil. Tak og uteområder er ikke inspisert på grunn av snø da befaringen ble gjennomført. Det er installert brannslanger og håndslukkere. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav.

Innvendige overflater gulv: Overflater har hovedsakelig vinylbelegg i alle rom. Overflater bærer preg av elde og normal aldringsslitasje.
Innerveggskonstruksjon: Oppført som isolerte bindingsverkkonstruksjoner.
Innvendige dører og vinduer: Vinduer fra 2008 med 2 lags isolerglass. Innvendige dører i finert utførelse. Ytterdører i malt utførelse med glass. Det meste av innvendige dører preg av elde, noe slitasje og en del manglende vedlikehold.
Kjøkkeninnredning: Kjøkken antatt fra bygget ble montert. Kjøkken bærer preg av noe bruksslitasje
Sanitær primæranlegg: De sanitærtekniske anleggene i bygget er fra byggeår og fungerer som forutsatt. Det må påberegnes noe kostnader for å få det opp til dagens standard og kvalitet.
Ventilasjon primæranlegg: Airmaster balansert ventilasjon i hver modul, samt ventiler i yttervegg.
Elektrisk primæranlegg: El-anlegg fra byggetiden med automatsikringer, fordeler i hver modul med sikringer.
Annen fast innredning: Barnehagen har fast inventar i form av kjøkkeninnredning, tørkeskap garderobeinnredninger og benker. Inventaret er stort sett i tilfredsstillende stand men bærer preg av elde og en del slitasje.

Av utstyr finnes blant annet følgende:
Brannslanger.
Røykvarslere.
Håndslukkeapparater.
Ventilasjonsanlegg.
Det er trådløst røykvarslings system i bygget.

ELEKTRISK VARMEANLEGG
Elektrisk oppvarming med panelovner. Vinterstid under kuldeperioder brukes det i tillegg varmevifter for å klare å holde en god innetemperatur.

GRILLHYTTE
Standard grillhytte med vegger av plank som utvendig er beiset. Tak av bord/elementer tekket med shingel. Gulv har gulvbord. Std. vinduer og dør for grillhytte.

KONSTRUKSJONER UTENDØRS
Generell terrengbehandling. Flat og svakt hellende, bruksvennlig tomt med asfaltert gårdsplass foran barnehagen.

UTDRAG FRA TAKSTMANNS KONKLUSJON
Det meste av bygget og de tekniske installasjoner fremstår med normalt vedlikehold, men det er et generelt etterslep på vedlikeholdet på begge bygningene. Videre er bygningsmassen med i hovedsak de fleste tekniske installasjoner ikke fremtidsrettede anlegg som krever betydelige påkostninger / investeringer for å kunne tilfredsstille dagens økende krav til standard, funksjonalitet og energiøkonomisering.

Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet:
En del nødvendig vedlikehold bør utføres som strakstiltak om utleie av dagens bygninger skal fortsette. Kostnad medtatt som avsetning. Pga. skifte av leietakere, bygningens standard og plassering er tap ved ledighet vurdert som middels høy.

Kostnader offentlige avgifter og forsikring er kun anslått da det ikke er fremlagt dokumentasjon. Kostnader er vurdert med innleie av profesjonelle aktører vedr. drift og vedlikehold.

Arealer og fordeling pr. etasje

Barnehage bygg 1:
Bruksareal: 259 kvm, Bruttoareal: 288 kvm
Rom: Personalinngang, garderobe, snekkerbua, hc/wc, røykerom, Oppholdsrom, kjøkken, aktivitetsrom, v.f., gardrobe, wc, stelle/ vaskerom, lek/hvilerom, aktivitetsrom, lekerom, vognskur, personalrom, kontor, gang/garderobe, v.f., wc, lek/hvilerom, stelle/vaskerom, lekerom, lekerom.

Barnehage bygg 2:
Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 117 kvm
Rom: V.f./avkledningsrom, gang, wc, wc, garderobe, hc/wc, tørkerom, lekerom, oppholdsrom, kjøkken, gang, lekerom, vaskerom/lager, v.f., garderobe, wc.

Grillhytte:
Bruksareal: 12 kvm, Bruttoareal: 11 kvm
Rom: Grillhytte.

Informasjon fra selger

Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen.

Møblering

Møbler medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vinterstid under kuldeperioder brukes det i tillegg varmevifter for å klare å holde en god innetemperatur.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Adkomstrett til eiendommen er tinglyst. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på 5406-108/250
Rettigheter i eiendomsrett

2023/1036141-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
22.09.2023 21:00
Rettighetshaver:Knr:5406 Gnr:108 Bnr:347

2023/1036141-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.09.2023 21:00
Rettighetshaver:Knr:5406 Gnr:108 Bnr:347

Bestemmelsene gir Dalvegen 30A veirett over deler av gnr. 108 bnr. 50, samt rett til å ha vann- og avløpsledning over deler av samme eiendom. Vedlagt salgsoppgaven er mer informasjon vedrørerende rettighetene samt situasjonskart.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Hammerfest kommune.

Kommunale rekvisisjoner

Følgende er rekvirert fra Hammerfest kommune:
Bygningstegninger, datert 1992.
Midlertidig brukstillatelse, datert 1992.

FERDIGATTEST
Midlertidig brukstillatelse datert 1992 er vedlagt salgsoppgavens vedlegg. Det foreligger ikke ferdigattest. Brukstillatelsen utløp 01.07.1993. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

BRUKSENDRING
Om kjøper ønsker å bruksendre eiendommen må dette søkes kommunen. Dersom bruken er en annen enn hva bygget er godkjent til vil det foreligge ulovlig bruk. Bygget er per i dag godkjent som barnehage. Ved bruksendring tas det forbehold om endringer i kommunale avgifter og skattefastsetting.

TOMTEGRENSE
Deler av gjerde tilhørende eiendommen er utenfor tomtegrense. Deler av uthus er utenfor tomtegrense. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Verdi ved skattefastsetting

Selger av eiendommen er Hammerfest kommune, så formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Verdien vil avhenge av bruksområde for eiendommen. En næringseiendom er eiendom som brukes i eller egner seg for næringsvirksomhet. Det kan for eksempel være kontorlokaler, butikker, lager og fabrikker. Du kan eie en næringseiendom uten å drive næringsvirksomhet, det er eiendommens karakter som er avgjørende. Ubebygd areal som brukes i næringsvirksomhet kan også være næringseiendom.

Dersom bygget bruksendres til bolig vil skattefastsetting ha et annet utgangspunkt. Ved beregning av formuesskatt skal i utgangspunktet alle typer av eiendeler du måtte ha, verdsettes til det eiendelen er verdt på det frie markedet. Det er imidlertid gjort unntak for bl.a. primærboliger, hvor det ikke er markedsverdien, men en lavere verdi kalt formuesverdi, som skal legges til grunn ved beregning av formuesskatt.

Reguleringsforhold

Gjeldene plan for området er: Kvalsund Sentrum
Planbestemmelser lastes ned fra: https://www.arealplaner.no/5406/arealplaner/15

Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse. Øvrig i området er det regulert for anlegg for lek, offentlig friområde, gang-/sykkelvei og kjørevei.

Eiendommen er også innenfor et kartlagt friluftsområde.
Fritype: Nærturterreng.
Verdi: Svært viktig friluftslivsområde.
Brukerfrekvens: Stor.
Områdenavn: Halsevannet (Nedre og Øvre).
Informasjon: Turområde, stier, fiske, bærplukking. Helårsbruk.

Energimerking

Det er ikke mulig å utarbeide energimerking av bygget ettersom at eiendommen ikke har et bruksenhetsnummer i Enova sine systemer.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 48 971,76 kr pr. år, herunder:
Avløp: 23 303,13 kr
Vann: 25 668,63 kr

Eiendommen er i dag eid av Hammerfest kommune og dermed fritatt for eiendomsskatt. Ved kjøp av eiendommen vil eiendommen skattetaksteres og ny eier vil faktureres for eiendomsskatt fremover.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tallene over er en prognose fra Hammerfest kommune for inneværende år. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturamottaker for kommunale avgifter følger eiendommen. Når nytt eierforhold er tinglyst etter overtagelse vil navn på fakturamottaker automatisk endres av kommunen. Kjøper og selger må seg i mellom bli enige om oppgjør av inneværende kommunale avgifter ved overtagelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Eiet tomt.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Eiendommen selges av Hammerfest kommune og selges derfor uten egenerklæring fra selger. Bygget selges slik det framstår på visning, bygget og tomten vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Adgang til utleie vil avhenge av bruksområde for eiendommen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dersom bekreftelse ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko. Egenerklæring er nødvendig ettersom tomtens størrelse overskrider 2 dekar.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PrivatMegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Totalt kr. 80 985 inkludert meglerhonorar, tilrettelegging, markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 20 000 + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Bygningstegninger
Midlertidig brukstillatelse
Tinglyste rettigheter vedr. adkomst og vann/avløp
Eiendomskart
Matrikkelrapport
Planopplysninger