Det er krav om at byggegrunnen du skal gjøre et tiltak på, skal være tilstrekkelig sikker mot naturpåkjenninger. Ved innkomne bygge-, dele- og dispensasjonssaker sjekkes derfor eiendommen for naturfare. Dersom eiendommen din ligger i et område for naturfare, må du som tiltakshaver/utbygger hente inn dokumentasjon på trygghet mot naturfare. Dokumentasjonen må være utført av fagpersoner.
Deler av Hammerfest kommune ligger i områder med kvikkleire, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire eller marin leire. Det er også flere områder der det er fare for stein- eller snøras, flomfare, eller aktsomhetsområder for dette.
Kvikkleireskred i Lyngen
Andrea Taurisano
Hvilke krav gjelder for sikkerhet mot naturfare i bygge- og eiendomssaker?
Etter plan- og bygningsloven kan grunn bare bebygges, eller eiendom opprettes eller endres, dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. Det samme gjelder for grunn som utsettes for fare eller vesentlig ulempe som følge av tiltak.
Hva som regnes som «tilstrekkelig sikkerhet» er presisert i byggteknisk forskrift (TEK17), der det blant annet differensieres mellom forskjellige naturfarer og forskjellige typer byggverk. De forskjellige naturfarene er:
- Kvikkleireskred
- Skred i bratt terreng (fjellskred, steinskred, steinsprang, jordskred, snøskred mm.)
- Flom
- Stormflo
Når må det sendes inn dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet mot naturfarer?
Dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet mot naturfarer skal sendes inn i alle bygge- og eiendomssaker, med unntak av saker som utelukkende gjelder:
- Fasadeendringer
- Oppføring, endring og reparasjon av bygningstekniske anlegg
- Bygningsmessige endringer av teknisk karakter, som endring av brannskille, etablering av våtrom, rehabilitering av pipe osv.
- Sammenslåing av boenheter
Oppfyllelse av kravene til sikker byggegrunn skal dokumenteres før kommunen kan gi tillatelse, enten rammetillatelse eller ett-trinnstillatelse. For tiltak som ikke er søknadspliktige skal utredningen gjennomføres, for å påse at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhet, men ikke sendes inn til kommunen. Kravene til sikkerhet mot naturfarer er de samme for tiltak på eksisterende bebyggelse som for nybygg.
Se NVEs faresonekart for Hammerfest kommune
Sikker byggegrunn ved deling av eiendom – fradeling og arealoverføring
Krav om dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet mot fare og ulemper som følge av natur- og miljøforhold gjelder også for opprettelse av ny eiendom (fradeling) og endring av eiendommens grense (arealoverføring).
Dersom det skal fradeles areal i områder med usikker byggegrunn (dvs. skredutsatt, leire, flom osv) må tiltakshaver dokumentere sikkerhet mot fare og ulemper som følge av naturpåkjenninger og miljøforhold.
Referanser