Spørsmål og svar om eiendomsskatt

Du kan klage hvis du mener taksten er for høy. Da vil sakkyndig nemnd vurdere taksten på nytt. Hvis den sakkyndige nemnda gir delvis medhold eller ikke gir deg medhold i klagen, videresendes klagen til behandling i klagenemnda. Du har anledning til å trekke klagen før fremleggelse for klagenemnden.
Behandlingen i klagenemnda trenger ikke nødvendigvis å være til gunst for deg. I verste fall kan det ende opp med en høyere takst.

Det har blitt gjort en vurdering av markedsverdien av huset ditt. Derfor kan mange andre faktorer enn areal spille inn på verdien.

Hvis en eiendom eies av flere vil fakturaen sendes én av eierne. Det er eiernes ansvar å fordele regningen internt i sameiet. Hvis eierne ønsker at en annen av eierne skal få fakturaen på eiendomsskatt og kommunale avgifter, må de gi beskjed om dette til regnskapstjenesten. Regnskapstjenesten splitter ikke ut fra eierbrøk. Én eiendom=én faktura.

Det gjør vi så langt det lar seg gjøre. Det er ikke alltid like lett å se at hytta er uten vann og strøm, siden rør og ledningen kan ligge under bakken. Du kan klage hvis du mener at taksten er for høy. Sakkyndig nemnd vil da vurdere taksten på nytt.

På bolig- og fritidseiendommer vil du som fester påta deg alle rettigheter og alt ansvar som grunneier til vanlig sitter med, også eiendomsskatten.

For næringseiendommer vil overstående gjelde dersom festeavtalen er «evigvarende». Det vil si varigheten er over 99 år eller fester har ensidig rett til å forlenge avtalen uten tidsbegrensning.

Hvis det er en privatrettslig avtale mellom deg og hytteeieren (det vil si at avtalen ikke er tinglyst i grunnboken), vil dette kunne skje. For å få avgiften over på hytteeier, må du tinglyse hjemmelen over på hytteeieren. Når dette er gjort, vil eiendomsskatten bli innkrevd av riktig eier.

Eiendomsskatten blir beregnet på bakgrunn av faktaopplysninger og skjønnsmessige vurderinger av din eiendom. Kommunen henter faktaopplysninger om bruksareal på bygninger og størrelse på eiendom fra det offentlige eiendomsregisteret (matrikkelen). 

De skjønnsmessige vurderingene gjøres på bakgrunn av en utvendig besiktigelse av bygningen(e) på eiendommen, der standard og kvalitet på bygninger blir vurdert. Beliggenhet og forhold på og rundt eiendommen blir også vurdert.

• Næringseiendom
• Ubebygde tomter
• Fritidseiendommer
• Boliger som mangler Formuesgrunnlag fra skatteetaten

I praksis skal alle typer bygninger og tomter takseres, med unntak av de som har obligatorisk fritak. De som har obligatorisk fritak er offentlig vei og jernbane, offentlige bygg som skoler, sykehus og kirker. 

Eiendommer som blir drevet som gårdsbruk er unntatt fra eiendomsskatt, med unntak av: Bolig/kårbolig, våningshus, privat garasje, fritidsbygninger, bygninger som brukes til annet formål enn gårdsdrift.

Politikerne i kommunestyret kan vedta å benytte bunnfradrag. Det er et fast kronebeløp som kan trekkes fra skattetaksten.

Eksempel på dette er en skattetakst på 1 000 000 kroner med et bunnfradrag på 100 000 kroner, gir 900 000 kroner i skattegrunnlag for beregning av skatt.

Tidligere Hammerfest kommune har bunnfradrag 1 000 000 kroner og tidligere Kvalsund kommune – 250 000 kroner i 2020.

Fra 2021 blir bunnfradraget likt for alle i Hammerfest kommune.

Ja, skatten må betales. Hvis du får medhold i klagen, får du tilbake det du har betalt for mye.

Nei, dette er to forskjellige tallverdier som ikke må sammenlignes.

Hammerfest kommune bruker Skatteetatens beregnede markedsverdier for boliger som grunnlag for utskriving av eiendomsskatten.

Hvis du mener boligverdien fra Skatteetaten er feil, kan du selv endre dette ved å endre skattemeldingen.
Dette gjør du ved å sende en endringsmelding til skatteetaten. 

Du trenger ikke å melde fra til kommunen om at du klager på boligverdien. Endrer Skatteetaten boligverdien for det aktuelle året, får kommunen melding om dette og vil rette eiendomsskatten.

Du kan klage på eiendomsskattetaksten og andre forhold ved utskrevet eiendomsskatt til kommunen ved å levere / sende 
en skriftlig klage til kommunen v/Eiendomsskattekontoret. 

Klagen må inneholde:

• eiendommens gårds-/bruks-/feste-/seksjonsnummer (som du finner på eiendomsskatteseddelen) 
• det som er feil i eiendomsskatten for eiendommen

Fristen for å klage er innen seks uker etter kunngjøringen av eiendomsskattelisten eller den dagen eiendomsskatteseddelen din ble sendt. Eiendomsskatten skal betales til forfall selv om du har sendt inn en klage.

Klager innsendt etter fristen kan bli avvist. Etter fristen er det et vilkår at klageren ikke kan lastes for å ha oversittet fristen eller at det av særlige grunner er rimelig at klagen blir prøvd. Forvaltningslovens regler om klage og omgjøring gjelder i eiendomsskattesaker.

Oppfyller du vilkårene for å klage etter fristen, må du sende en skriftlig klage til kommunen v/Eiendomsskattekontoret. 

Klagen må inneholde:

• eiendommens gårds-/bruks-/feste-/seksjonsnummer (som du finner på eiendomsskatteseddelen) 
• det som er feil i eiendomsskatten for eiendommen

Du kan klage på takstverdien hvilket som helst år hvis det ikke er klaget på samme grunnlag tidligere. En klage kan sendes inn når skattelistene er lagt ut. Klagefristen er seks uker etter at listene legges ut til offentlig ettersyn. En klage må inneholde eiendommens gårds- og bruksnummer, og signeres av eier (hjemmelshaver). Klagen bør begrunnes.

Politikerne har vedtatt at det ikke skal betales eiendomsskatt for bygninger som eies og drives av frivillige organisasjoner og som brukes til allmennyttige formål.
I tillegg skal det vurderes fritak for bygninger som har historisk verdi. Høsten 2020 bestemmer kommunestyret hvilke eiendommer som fritas for eiendomsskatt etter eiendomsskattelovens § 7.

Bygningen blir taksert og ilagt eiendomsskatt. Det er eiers ansvar å sørge for at bygningen er godkjent. Byggesaksavdelingen i kommunen forteller deg hva du skal gjøre for å få godkjent bygget.

Selv om eiendommen din var taksert i 2019, ble taksten basert på prisnivå 2014 for tidligere Hammerfest kommune og 2008 for tidligere Kvalsund kommune, da ble siste alminnelige taksering gjennomført for hhv Hammerfest – og Kvalsund kommunen.

Dette gjelder alle tidligere takseringer som ble gjort i periode til og med 2020.

Alminnelig taksering i 2020 gjennomføres i forbindelse med kommunesammenslåingen mellom kommunene Hammerfest og Kvalsund.

Alle takster skal baseres på prisnivå 2020 og skal gjelde fra 2021.  Sannsynligvis blir ikke takster for 2014/2008 og 2020 like.